2240 Rue ACADEMIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 291,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 557 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523195341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
71105523195341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 193 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 014 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 197 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 928 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 151 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 876 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 250 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 1 011 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 546 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 883 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 486 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 1 265 584 $ Poids 76 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 512 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 783 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 773 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 897 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 193 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 045 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 581 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 095 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 275 974 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.