2560 Place MEDAILLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 288,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 641 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523195935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
71105523195935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 198 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 026 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 145 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 937 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 205 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 885 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 228 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 023 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 564 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 893 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 714 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 907 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 535 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 280 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 465 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 792 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 198 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 056 655 $ Poids 70 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 534 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 886 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 828 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 289 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 108 038 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.