2635 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 229 m² · constr. 1996 · terrain 1 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 618 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523196152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
71105523196152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 163 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 671 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 871 079 $ Poids 76 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 385 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +68 780 $ | 850 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 904 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 002 126 $ Poids 69 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 277 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 941 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 929 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 144 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 792 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 920 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 825 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 792 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 621 $ Poids 60 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 940 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 843 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 457 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −64 870 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 799 827 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.