2623 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 218,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 537 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523196531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
71105523196531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 362 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 824 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 278 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 804 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 196 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 799 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 866 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 967 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 230 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 983 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 691 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 842 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 830 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 994 574 $ Poids 63 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 948 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 898 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 947 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 801 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 810 980 $ Poids 56 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 817 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 887 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.