2506 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 207,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 454 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523196706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
71105523196706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 304 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 753 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 214 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 735 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 206 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 187 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 733 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 832 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 914 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 868 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 925 100 $ Poids 57 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 922 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 792 285 $ Poids 55 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 912 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 732 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 875 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 929 581 $ Poids 50 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 766 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 793 138 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.