2493 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 151,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 397 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523197118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71105523197118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 554 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 286 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 876 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 741 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 582 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 826 845 $ Poids 63 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 663 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 623 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 671 820 $ Poids 52 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 048 691 $ Poids 51 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 888 $ Poids 46 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 859 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 483 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 114 084 $ Poids 43 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 881 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 453 $ Poids 41 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 259 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 590 741 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.