2497 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 237,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 514 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523197477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
71105523197477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 144 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 275 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 810 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 808 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 891 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 868 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 961 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 413 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 817 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 289 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 869 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 329 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −56 611 $ · Ajust. âge +17 801 $ | 862 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 949 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 027 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 948 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 923 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 969 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 862 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 808 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 842 731 $ Poids 64 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 123 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.