2502 Croissant DEER RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 176,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 377 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523197510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
71105523197510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 190 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 672 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 311 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −45 900 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 690 849 $ Poids 68 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 950 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 524 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 914 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 719 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 823 419 $ Poids 60 % |
| 7 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 257 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 634 318 $ Poids 54 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 732 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 800 165 $ Poids 45 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 966 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 808 252 $ Poids 43 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 733 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 679 488 $ Poids 40 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +80 240 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 135 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.