2501 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 245,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 567 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523197806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
71105523197806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 287 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 448 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 787 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 301 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 831 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 175 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 814 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 821 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 860 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 865 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 930 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 952 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 894 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 401 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 879 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 914 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 013 793 $ Poids 65 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 968 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 836 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 674 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 806 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 036 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.