2684 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 204,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523198323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
71105523198323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 91 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 730 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 298 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 749 368 $ Poids 95 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 741 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 909 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 728 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 830 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 787 069 $ Poids 62 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 152 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 730 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 923 872 $ Poids 59 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 751 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 728 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 834 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 570 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 615 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 788 633 $ Poids 53 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 922 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 734 446 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.