2682 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 178,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523198743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71105523198743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 58 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 670 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 252 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 688 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 798 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 717 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 290 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 828 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 864 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 109 $ Poids 71 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 608 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 822 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 186 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 632 981 $ Poids 54 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 730 676 $ Poids 47 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 660 298 $ Poids 45 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 806 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 845 792 $ Poids 43 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 509 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 807 519 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.