2675 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 245,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 529 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523199453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
71105523199453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 415 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 391 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 787 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 728 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 931 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 236 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 814 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 795 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 894 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 471 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 831 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 824 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 836 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 297 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 880 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 937 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 860 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 684 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 819 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 836 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 713 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 036 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.