2659 Croissant DERBY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 083 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 354 m² · constr. 1988 · terrain 3 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 631 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523199627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
71105523199627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 228 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 148 152 $ Poids 74 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 644 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 617 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 855 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 007 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 586 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −76 188 $ | 1 366 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 621 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 1 096 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 386 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 970 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 618 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 374 303 $ Poids 67 % |
| 8 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 102 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 020 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +99 835 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 376 323 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 619 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +94 217 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 101 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 153 939 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.