2993 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 219,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523200034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
71105523200034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 210 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 605 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 734 143 $ Poids 74 % |
| 3 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 718 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 819 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 246 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −58 176 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 878 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 538 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 856 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 240 $ Poids 57 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 252 $ Poids 52 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 997 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 811 257 $ Poids 52 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 976 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 724 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 825 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 639 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 112 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 764 637 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.