2979 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 174 m² · constr. 1976 · terrain 1 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 403 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523200343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
71105523200343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 553 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 228 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 720 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 355 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 811 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 768 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 127 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 886 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 305 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 694 062 $ Poids 54 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 255 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 668 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 982 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 661 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 362 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +81 032 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 885 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 655 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 714 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 751 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −61 856 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 737 185 $ Poids 41 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +93 582 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 199 365 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.