2967 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 248,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523200622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
71105523200622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 296 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 954 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 505 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 770 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 426 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 576 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 802 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 952 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 866 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 807 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 697 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 864 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 147 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 998 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 776 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 686 $ Poids 59 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 792 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 798 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 951 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 296 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 951 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 792 693 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.