2962 Rue BUGLE CALL · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 292,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 511 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523200967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
71105523200967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 487 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 859 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 559 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −88 886 $ | 1 230 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 343 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge +35 296 $ | 1 053 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 835 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 242 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 866 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 852 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 453 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 876 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 428 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −82 395 $ · Ajust. âge −104 560 $ | 1 241 154 $ Poids 55 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 986 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 872 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 903 686 $ Poids 49 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 964 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 854 776 $ Poids 48 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 779 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −67 914 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 911 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.