2953 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 163,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 442 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523200971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
71105523200971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 265 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 723 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 287 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 812 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 528 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 519 446 $ Poids 78 % |
| 4 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 771 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 092 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 189 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 669 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 300 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 884 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 648 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 714 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 954 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 058 $ Poids 50 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 672 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +92 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 944 323 $ Poids 47 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 161 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 698 977 $ Poids 43 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 914 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 667 979 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.