2979 Rue BUGLE CALL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 073 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 421,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 800 $
Rôle antérieur 829 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523201885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
959 300 $
Rôle antérieur
829 900 $
ID provincial
71105523201885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 780 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 627 897 $ Poids 63 % |
| 2 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 708 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 543 047 $ Poids 59 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 124 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +139 091 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 101 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 939 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 703 135 $ Poids 47 % |
| 6 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 721 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +112 864 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 035 010 $ Poids 43 % |
| 7 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 728 $ Poids 41 % |
| 8 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 476 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −55 592 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 974 797 $ Poids 38 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +188 874 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 716 779 $ Poids 25 % |
| 10 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 712 m · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 762 707 $ Poids 21 % |
| 11 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 987 312 $ Poids 21 % |
| 12 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 730 608 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.