3022 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 179,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 400 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523202069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
71105523202069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 411 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 449 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 777 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 79 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 743 754 $ Poids 59 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 868 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 815 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 738 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 716 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 726 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 797 907 $ Poids 51 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 376 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −62 109 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 896 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 393 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 718 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +91 102 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 146 800 $ Poids 42 % |
| 11 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 445 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +67 681 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 764 989 $ Poids 41 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 706 024 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.