3010 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 173,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 414 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523202398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
71105523202398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 389 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 543 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 445 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 757 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 848 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 848 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 719 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 66 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 727 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 359 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 700 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 699 021 $ Poids 48 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 437 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 746 765 $ Poids 48 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 126 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 542 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +79 742 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 924 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 755 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −62 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 688 787 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.