2416 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 130,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523202672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71105523202672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
852 450 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 831 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 792 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 959 $ Poids 68 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 483 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 754 768 $ Poids 61 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 458 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 467 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 843 $ Poids 55 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 431 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −52 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 694 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 302 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 566 662 $ Poids 52 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 964 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −79 889 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 975 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 226 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −3 543 $ | 219 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 929 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 838 760 $ Poids 36 % |
| 11 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 595 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 593 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.