2994 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 135,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523202687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
71105523202687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 865 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 847 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 525 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 803 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 423 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 649 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 466 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 740 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 427 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 337 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 606 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 582 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −63 421 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 992 278 $ Poids 44 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 719 922 $ Poids 35 % |
| 10 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 265 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 231 505 $ Poids 33 % |
| 11 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 365 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 115 $ Poids 32 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −52 451 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 053 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.