3031 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 133,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523203015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
71105523203015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 972 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 817 979 $ Poids 65 % |
| 2 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 402 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 134 $ Poids 62 % |
| 3 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 450 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 900 $ Poids 61 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 630 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 777 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 444 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 584 673 $ Poids 55 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −69 377 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 986 321 $ Poids 39 % |
| 9 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 609 970 $ Poids 34 % |
| 10 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 372 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 895 $ Poids 33 % |
| 11 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 847 914 $ Poids 31 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 694 825 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.