3015 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 145,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523203324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
71105523203324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 764 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 392 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 671 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 411 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 627 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 600 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 831 052 $ Poids 66 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 502 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 677 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 938 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 880 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 427 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 361 $ Poids 58 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 029 419 $ Poids 54 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 745 473 $ Poids 36 % |
| 10 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 841 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −52 991 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 799 $ Poids 35 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 093 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 650 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.