3003 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 186,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 442 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523203754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
71105523203754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 329 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 521 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 742 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 10 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 61 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 395 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 848 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 676 346 $ Poids 59 % |
| 6 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 803 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 752 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 519 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +74 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 883 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 012 $ Poids 50 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 014 $ Poids 49 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 852 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 979 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 603 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 684 611 $ Poids 44 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 693 941 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.