2988 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 202,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 579 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523206636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
71105523206636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 376 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 706 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 471 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 804 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 912 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 812 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 921 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 891 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 021 012 $ Poids 62 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 240 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 898 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 943 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 791 174 $ Poids 55 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 329 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 001 $ Poids 52 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 652 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 795 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 778 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 652 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 732 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.