2980 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 92,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523206955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
71105523206955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 924 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 656 523 $ Poids 50 % |
| 2 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 578 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 597 201 $ Poids 24 % |
| 3 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 384 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 525 620 $ Poids 19 % |
| 4 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 579 805 $ Poids 17 % |
| 5 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 831 $ Poids 6 % |
| 6 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 267 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.