2611 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 210,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 413 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523207244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
71105523207244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 549 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 948 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 797 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 325 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 420 $ Poids 63 % |
| 5 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 940 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 770 236 $ Poids 63 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 457 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 865 851 $ Poids 60 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 690 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 938 $ Poids 58 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 971 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 690 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 266 $ Poids 50 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 526 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −50 149 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 603 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 099 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.