2985 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 114,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523207971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
71105523207971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 582 $ Poids 67 % |
| 2 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 912 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 637 425 $ Poids 43 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 672 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 205 261 $ Poids 38 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 380 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −72 368 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 058 $ Poids 35 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 560 684 $ Poids 34 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −58 841 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 312 $ Poids 33 % |
| 7 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 667 547 $ Poids 32 % |
| 8 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 645 034 $ Poids 29 % |
| 9 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 446 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 582 251 $ Poids 26 % |
| 10 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −54 702 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 689 075 $ Poids 26 % |
| 11 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 534 345 $ Poids 25 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 721 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.