2629 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 120,7 m² · constr. 1865 · terrain 2 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523208160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
71105523208160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 494 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −52 961 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 466 $ Poids 45 % |
| 3 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 837 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 547 664 $ Poids 43 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 238 $ Poids 37 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 305 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 673 $ Poids 36 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 772 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −17 716 $ | 197 354 $ Poids 35 % |
| 7 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 684 073 $ Poids 34 % |
| 8 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 707 206 $ Poids 29 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −56 516 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 666 660 $ Poids 29 % |
| 10 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 987 $ Poids 28 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 590 798 $ Poids 27 % |
| 12 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 537 061 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.