2944 Rue BUGLE CALL · Saint-Lazare
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 309,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 583 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523210454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
71105523210454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 508 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 226 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 377 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −49 008 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 248 402 $ Poids 70 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 435 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 260 $ Poids 69 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 210 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 779 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 882 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 813 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 666 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 199 $ Poids 55 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 848 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 959 496 $ Poids 54 % |
| 9 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 378 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +98 064 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 1 034 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 957 962 $ Poids 52 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 019 252 $ Poids 49 % |
| 12 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 407 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 896 041 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.