2421 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 257 m² · constr. 1976 · terrain 1 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 488 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523211218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
71105523211218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
852 450 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 415 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 947 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 515 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 641 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 692 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 545 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 857 $ Poids 68 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 920 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 781 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 604 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 425 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 797 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 777 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 294 082 $ Poids 63 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 691 $ Poids 56 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 814 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 793 742 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 865 746 $ Poids 51 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 229 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +89 453 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 994 933 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.