2957 Rue BUGLE CALL · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 217,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523211393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
71105523211393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 169 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 905 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 448 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 723 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 845 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 807 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 409 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 109 $ Poids 62 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 769 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 725 076 $ Poids 59 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 403 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −62 008 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 865 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 900 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 729 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 821 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 413 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 571 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 675 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 629 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 746 978 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.