2425 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 226,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523211659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
71105523211659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 792 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 228 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 985 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 457 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 947 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 606 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 755 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 783 294 $ Poids 63 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 971 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 801 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 783 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 790 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 336 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 886 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 872 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 882 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 751 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 847 $ Poids 55 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 755 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 209 $ Poids 54 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 828 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.