2984 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 125,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 350 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523212057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
71105523212057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 492 $ Poids 77 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 840 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 787 668 $ Poids 66 % |
| 3 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 398 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 940 $ Poids 54 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 507 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 607 569 $ Poids 45 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 245 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −886 $ | 217 535 $ Poids 42 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 313 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 564 592 $ Poids 40 % |
| 8 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 390 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 591 668 $ Poids 36 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 989 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 978 $ Poids 36 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 699 933 $ Poids 33 % |
| 11 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 728 $ Poids 31 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 296 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.