2974 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 259,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523212385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
71105523212385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 469 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 947 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 543 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 787 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 579 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 692 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 536 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 533 $ Poids 68 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 605 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 708 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 293 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 958 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 375 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 797 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 865 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 120 $ Poids 52 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 840 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 737 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 788 143 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.