2431 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 183,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523212882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71105523212882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 310 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 555 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 471 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 776 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 884 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 714 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 163 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 741 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 250 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 893 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +69 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 868 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 897 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 794 698 $ Poids 51 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 733 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 703 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 903 961 $ Poids 47 % |
| 11 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 737 558 $ Poids 47 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 879 270 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.