2991 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 151,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523213103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
71105523213103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 523 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 728 168 $ Poids 73 % |
| 3 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 353 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 716 701 $ Poids 72 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 360 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 671 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 558 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 886 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 301 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 524 755 $ Poids 59 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 881 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 943 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 049 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 362 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 111 $ Poids 54 % |
| 10 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 691 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 797 713 $ Poids 39 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 114 839 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.