2979 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 218,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 453 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523213541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
71105523213541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
852 450 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 336 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 731 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 348 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 920 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 228 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 852 434 $ Poids 66 % |
| 5 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 875 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 816 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 687 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 721 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 526 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 637 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 521 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −60 963 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 875 590 $ Poids 56 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 866 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 866 $ Poids 56 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 931 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 270 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 577 066 $ Poids 55 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 955 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.