2444 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 363,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 572 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523213826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
71105523213826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 502 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 978 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 069 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 600 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 598 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 638 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 354 423 $ Poids 63 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 760 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +95 777 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 335 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 935 041 $ Poids 53 % |
| 7 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 986 733 $ Poids 53 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 695 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +119 407 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 341 895 $ Poids 46 % |
| 9 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 532 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 023 161 $ Poids 42 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 119 303 $ Poids 41 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 945 004 $ Poids 38 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 584 522 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.