2972 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523216283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
71105523216283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 315 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 755 $ Poids 61 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 131 $ Poids 59 % |
| 3 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 161 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 804 732 $ Poids 55 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 842 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 766 133 $ Poids 48 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 637 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 576 029 $ Poids 43 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 757 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −55 179 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 705 752 $ Poids 41 % |
| 8 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 733 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 715 233 $ Poids 38 % |
| 10 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 304 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 601 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 611 317 $ Poids 35 % |
| 12 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 588 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 620 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.