2964 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 169,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523216662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
71105523216662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 267 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 810 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 125 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 417 $ Poids 57 % |
| 5 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 300 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 548 $ Poids 50 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 612 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 657 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 857 $ Poids 49 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 853 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 640 553 $ Poids 40 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 818 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 870 133 $ Poids 38 % |
| 11 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 694 199 $ Poids 38 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 275 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +107 895 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 321 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.