2975 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523217380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
71105523217380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 847 $ Poids 61 % |
| 2 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 929 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 616 398 $ Poids 38 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 648 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −4 429 $ | 199 064 $ Poids 33 % |
| 4 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 622 391 $ Poids 30 % |
| 5 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 987 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 707 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 448 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 562 561 $ Poids 28 % |
| 7 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 545 529 $ Poids 23 % |
| 8 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −57 983 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 641 497 $ Poids 21 % |
| 9 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 515 901 $ Poids 21 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 717 081 $ Poids 18 % |
| 11 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 639 900 $ Poids 17 % |
| 12 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 173 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.