2583 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 253 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 388 m² · constr. 1990 · terrain 3 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 600 $
Rôle antérieur 772 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523217932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
1 003 100 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
71105523217932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 566 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 161 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 343 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 064 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 128 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −90 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 577 607 $ Poids 58 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 078 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 004 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 985 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +104 068 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 453 758 $ Poids 40 % |
| 8 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 471 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 101 730 $ Poids 35 % |
| 9 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 312 m · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 037 $ Poids 33 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +144 168 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 447 452 $ Poids 32 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +92 580 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 208 357 $ Poids 26 % |
| 12 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −119 282 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 633 795 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.