2665-2681 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 600 $
Autre · terrain 12 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 959,3 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 824 200 $
Rôle antérieur 5 275 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523218338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 596 100 $
Valeur bâtiment
5 228 100 $
Rôle antérieur
5 275 700 $
ID provincial
71105523218338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 487 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 62 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 436 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 772 $ Poids 62 % |
| 3 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 317 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 56 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 463 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 657 $ Poids 55 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 565 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 54 % |
| 6 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 679 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 53 % |
| 7 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 521 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 95 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 291 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 353 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 51 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 852 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 50 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 605 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.