2915 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523220175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
71105523220175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 605 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 220 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 764 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 0 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 719 $ Poids 47 % |
| 4 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 855 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 127 $ Poids 38 % |
| 5 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 504 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 434 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 992 $ Poids 36 % |
| 6 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 577 453 $ Poids 30 % |
| 7 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 678 819 $ Poids 29 % |
| 8 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 396 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 601 200 $ Poids 26 % |
| 9 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 693 685 $ Poids 23 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 580 300 $ Poids 22 % |
| 11 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 640 816 $ Poids 21 % |
| 12 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 765 388 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.