2541 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 150,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523220321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
71105523220321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 166 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 789 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 377 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 701 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 59 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 648 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 214 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 857 643 $ Poids 73 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 563 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 911 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 818 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 045 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 629 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 693 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 477 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 505 327 $ Poids 53 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 542 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 492 $ Poids 51 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 110 688 $ Poids 50 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 770 562 $ Poids 45 % |
| 12 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 664 871 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.