2905 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 025 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 284,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 625 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523220728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
71105523220728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 331 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 961 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 738 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 953 038 $ Poids 73 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 466 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −63 651 $ · Ajust. âge +76 188 $ | 1 379 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 513 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 092 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 671 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 382 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 407 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 972 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +84 557 $ | 1 006 307 $ Poids 59 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 105 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 953 973 $ Poids 57 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 649 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 834 705 $ Poids 56 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 788 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 950 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 643 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 107 794 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.