2436 Place SURREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 242,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523221287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
71105523221287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 500 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 943 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 356 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 792 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 418 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 760 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 592 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 689 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 199 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 986 847 $ Poids 66 % |
| 6 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 572 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 579 $ Poids 65 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 715 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 789 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 500 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 330 $ Poids 64 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 756 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 292 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 832 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 854 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 731 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 782 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.